D66 voor evenwichtige verkamering

Tijdens de Raadsvergadering van 25 oktober jl. werd met steun van D66 aan de Delftse Huisvestingsverordening tijdelijk het instrument Omzettingsvergunning toegevoegd. Dit om de zich stormachtig ontwikkelende verkamering in Delft, met overlast als gevolg, in goede banen te leiden.

Verkameringen gereguleerd
Door de regeling wordt voorkomen dat nog meer volgens de Woonvisie schaarse woningen door verkamering aan de woningmarkt worden onttrokken. Ook wordt een regeling ingesteld gericht op het voorkomen van fysieke overlast.


Verbeteringen woningaanbod kamers en woonomgeving
Daarnaast diende D66 een motie mede in om aan te dringen bij de gemeente, TU Delft en studentenhuisvesters om ook onzelfstandige woningen bij te bouwen, zodat nieuwbouw nog meer past bij de woonwensen van studenten. Wat D66 betreft mag deze motie zich uitstrekken tot iedereen die onzelfstandig wil wonen zoals sommige werkende jongeren, ouderen, groepen of statushouders. In een andere motie die D66 mede indiende wordt het college opgeroepen om samen met de TU Delft te onderzoeken hoe van de TU campus een aantrekkelijker woon- en leefomgeving kan worden gemaakt. Beide moties werden met grote meerderheid aangenomen.

Verbeteringen toetsen omzettingsvergunning
D66 steunde de voorstellen nadat door wethouder De Prez in de nieuwe regelgeving enkele door de fractie gevraagd, belangrijke verbeteringen rond het toetsen van de vergunningaanvraag waren toegezegd. Deze verbeteringen sluiten aan bij zorgen in de stad over fysieke overlast rond geluid, brandveiligheid, fietsenstalling en afvalaanbod, zowel bij nieuwe als bestaande verkamerde panden. Deze zorgen bereikten ons via vele burgerbrieven.

Zo zegde de wethouder toe alle voor verkamering geldende regels (in aanvulling op de ene voor luchtgeluidsisolatie, al genoemd in de Beleidsregels*) te gaan communiceren op de webpagina over de Delftse Omzettingsvergunning. Daar zal hij ook aandacht besteden aan vrijwillig toe te passen, aanvullende maatregelen die overlast helpen voorkomen, zoals die uit de Handreiking Studentenhuisvestingen bouwregelgeving.

Op verzoek van D66, gesteund door andere fracties, zegde de wethouder ook toe dat hij bij de toets van een nieuw verkameringsverzoek ook informatie over de algemene leefbaarheid in de wijk of buurt gaat gebruiken. Deze informatie wordt gehaald uit reguliere enquêtes (waarbij D66 denkt aan Omnibus, DIP of wijkscans), die objectieve gegevens leveren over door alle bewoners ervaren leefbaarheid in de omgeving. Inclusief informatie over overlast, zoals geluids- en fietsoverlast en afval of rommel in de straat. Dit is een belangrijke, neutrale aanvulling op de tot nu toe alleen voorziene, vooral subjectieve informatie zoals gehaald uit de registratie woonoverlast.

Ten slotte ging de wethouder in op de dringende wens van D66 dat ook eigenaar/verhuurders van bestaande verkamerde panden, die om juridische redenen niet onder een Omzettingsvergunning kunnen worden gebracht, pro-actief worden aangesproken. Hij zal hen per brief wijzen op de regels van “goed verhuurderschap”*  uit de Omzettingsvergunning en hen verzoeken om zich volgens deze regels te gedragen.

Met deze aanpassingen ligt er volgens D66 een goed uitgebalanceerde, tijdelijke regeling Omzettingsvergunning met oog voor het bij verkamering voorkómen van nieuwe en het aanpakken van bestaande overlast. De fractie ziet uit naar de eerste voortgangsrapportage over een jaar en de eerste echte evaluatie over twee jaar.

* De concept Beleidsregels omzettingsvergunning met de regels voor "goed verhuurderschap" zijn te vinden op bladzijden 12 tm 14 van de nota Studentenhuisvesting in goede banen
Deze blog verscheen ook op de website van D66 Delft, die ook de bron is van de illustratie

Oefen bij D66 hoe met succes de gemeenteraad te beïnvloeden!

Het raadsproces en het afwegen van belangen is best ingewikkeld. Dat ontdekte ik toen ik bijna vier jaar geleden Raadslid werd. Ik heb me dan ook flink moeten verdiepen in hoe de raad werkt om mijn rol goed te kunnen oppakken en uitvoeren. Verder heb ik geleerd dat het kiezen van het juiste moment om invloed uit te oefenen een belangrijke voorwaarde is voor succes.

 Het is dan ook heel logisch dat organisaties, verenigingen en zeker privé-personen in Delft soms moeite hebben om de Raad tijdig en op de meest effectieve manier te beïnvloeden. Dat is jammer voor de democratie. Daarom gaat D66 er wat aan doen!

D66 heeft het spel "Gemeenteraadsels" ontwikkeld. Daarmee kan spelenderwijs worden ontdekt hoe in de lokale politiek afwegingen worden gemaakt. Allereerst wordt kort uitgelegd hoe de raadspolitiek werkt en hoe en wanneer die het best te beïnvloeden. Dan wordt aan de hand van een voorbeeldvraagstuk het spel gespeeld. Deelnemers spelen de rol van bewoner, lid actiecomité, raadslid, wethouder of journalist. De wethouder wil in het spel bijvoorbeeld zo min mogelijk geld uitgeven, terwijl een gemeenteraadslid het belangrijk vindt dat zoveel mogelijk inwoners tevreden zijn. Samen lossen de spelers problemen op: komt er groen of komen er parkeerplaatsen in de straat? Wat gebeurt er met het leegstaande pand?

Er worden in het spel nadrukkelijk geen inhoudelijke politieke standpunten "verkocht". Het gaat er alleen om spelenderwijs te ervaren hoe besluitvorming vanuit verschillende rollen werkt.

Iedereen die met een groep van tenminste vijf personen wil ervaren hoe besluiten nemen in de gemeenteraad werkt èn het best kan worden beïnvloed, kan voor een spelafspraak contact opnemen met mij via p.stienstra@d66delft.nl.

Delfts vastgoed versneld duurzamer en energieneutraal

Extra aandacht voor de versnelling van het duurzamer en energieneuraal maken van het vastgoed in Delft. Dat bereikte D66 met GroenLinks tijdens de behandeling van het Uitvoeringsprogramma 2017-2020 van Delft Energieneutraal 2050 tijdens de raadsvergadering van de 28 september jl.

D66 vindt het huidige Uitvoeringsprogramma veel helderder en completer dan de versie uit 2015. Nu zijn alle drie de hoofddoelstellingen opgenomen: CO2 reductie, minder energieverbruik en daarbinnen een groter aandeel hernieuwbare energie. We gaan, met enige tegenzin, akkoord met het “omzetten” van startpunt en (tussen)doelstellingen en zien vanaf nu in voortgangsrapportages graag harde eenheden in plaats van procenten: kTon/jaar voor CO2 reductie, en TerraJoule voor energiecijfers.

Het Uitvoeringsprogramma toont volgens D66 ook dat de nu voorziene maatregelen rekenkundig maar net de tussendoelen van 2020 halen. Er moet dus een flinke scheut ambitie bij om de gewenste uitkomst te garanderen, ondanks de onvermijdelijk optredende tegenslagen bij de voorziene projecten.

Daarom dienden D66 en GroenLinks samen twee moties in met aanvullende maatregelen. Beide werden met ruime meerderheid door de Raad aangenomen. De moties zijn gericht op het versnellen van het verduurzamen en energieneutraal maken van al het vastgoed in Delft. Zo'n versnelling is volgens het recent ABN-AMRO rapport "Op duurzaamheid kun je bouwen" mogelijk. De motie "Energieneutraal in eigen huis" richt zich op het eigen gemeentelijk vastgoed en het maatschappelijk vastgoed. De motie "Sneller energieneutraal onder Delftse daken" richt zich op het privaat vastgoed, van woningcorporaties, bedrijven èn particulieren. In de laatste motie wordt ook afgesproken dat ook financiële instrumenten worden bezien, zoals het via lagere leges belonen van extra energiezuinigheid van (ver)bouwwerken, in Enschede met succes beproefd.

De resultaten van beide onderzoeken en de doorwerking daarvan in het Uitvoeringsprogramma komen in de Kadernota van voorjaar 2018. Daardoor kan zo nodig gelijk de financiering van goede nieuwe maatregelen worden geregeld.

bron illustratie D66 Delft; dit artikel verscheen in verkorte vorm ook op de website van D66 Delft

D66 wil woonplezier voor alle Delftenaren

Alleen, met zijn tweeën, met een gezin of samen met anderen: iedereen moet prettig kunnen wonen in Delft.

Vraag naar woningen
D66 wil graag dat  allerlei mensen, in allerlei soorten woningen prettig kunnen wonen in Delft. Voor sommige woningen in Delft geldt dat de vraag groter is dan het aanbod. Zo kent Delft relatief weinig middeldure huur- en koopwoningen, voor bijvoorbeeld starters. Ook de vraag naar studentenwoningen blijft hoog door het toenemend aantal studenten. De afgelopen jaren zijn er al veel eenheden bijgebouwd, in 2016 zo’n 230 stuks. In 2017 werden grote complexen geopend zoals Camelot (290 studio’s) aan de Schoemakerstraat en de DUWO studentenflat (665 eenheden) aan de Stieltjesweg. Vandaag kwamen daar ook nog eens 900 kamers bij aan de Kanaalweg. Tot 2023 worden nog zo’n 1100 nieuwe studenteneenheden toegevoegd. Ook in wijken als Centrum, TU Noord en Wippolder wonen veel studenten, vaak in particuliere studentenhuizen.

Verkamering
Mede door de lage rentestand is het aantrekkelijk om een woning te ‘verkameren’ en de kamers te verhuren. D66 ziet graag wijken met verschillende soorten woningen en bewoners, maar beseft ook dat een balans hierin belangrijk is en overlast moet worden voorkomen. Verkamering kan de leefbaarheid in de buurt onder druk zetten. Tegelijkertijd is er onvoldoende grip op de kwaliteit van verhuurde kamers.

Omzettingsvergunning
Een omzettingsvergunning helpt om verkamering te reguleren: woningen waar in Delft een tekort aan is mogen niet worden verkamerd. Dit zorgt ervoor dat er een niet nog groter tekort aan schaarse woningen ontstaat. Wat D66 betreft gelden bij het toekennen van de vergunning eisen op het gebied van geluidsisolatie, brandveiligheid en goede fietsenstallingsmogelijkheden. In de leefbaarheidstoets wordt gekeken naar bestaande en verwachte overlast. D66 vindt het belangrijk om dit zo objectief mogelijk te doen om willekeur te voorkomen.

Communicatie
Niet alleen de  gemeente heeft wat D66 betreft een rol in het verbeteren  van woonplezier en leefbaarheid. Bewoners onderling kunnen zelf ook veel doen. Daarom wil D66 dat er per pand een beheerder komt, die aanspreekpunt is voor de buurt bij het maken van afspraken. Ook bij nu al verkamerde panden vindt D66 het belangrijk dat door middel van goede communicatie en maatregelen overlast zoveel mogelijk voorkomen wordt.

Zo blijft het mogelijk dat verschillende mensen in allerlei woonvormen prettig naast elkaar wonen.

Deze blog verscheen ook op de website van D66 Delft